ריט 1 - קשרי משקיעים

ריטים מקובלות מאוד בארה"ב ובמדינות נוספות בעולם והחלו לפעול בישראל בשנת 2006 בעקבות שינויי חקיקה.  הקרנות מהוות דרך נוחה להשקעה בנכסי נדל"ן מניב מסחרי
הקרנות כפופות לחוק, הקובע את אופן פעילותן. בין התנאים שיש לקיים בכדי להחשב כריט ניתן למנות את החובה להחזיק לפחות 95% מהנכסים בנדל"ן מניב, בעיקר בישראל ולעמוד במגבלת מינוף שלפיה רמת החוב המקסימלית היא בגובה של עד 60% מהנכסים (מגבלה זו לא קיימת בארה"ב, מולדת הריטים). מגבלה נוספת שמטיל החוק הינה על היקף היזום האפשרי בקרן (עד 5% מהיקף הנכסים). בנוסף, על הקרן מוטלת החובה לחלק רווחים שוטפים כדיבידנדים לבעלי המניות (לפחות 90% מההכנסה החייבת).
עמידה בתנאי החוק הופכת את הקרן ל"שקופה" לצרכי מס, כלומר, הקרן פטורה ממס על רווחיה והוא משולם על-ידי בעלי המניות בקרן. תשלום המס על-ידי בעלי מניות יחידים נעשה בדרך של ניכוי מס במקור מתשלומי הדיבידנד בשיעור שתלוי במקור החלוקה (מהכנסה חייבת / פחת). 

ריט מדמה השקעה ישירה בנכסים מניבים ופועלת תחת עקרון השקיפות. דהיינו, רואים את המשקיע (בעל המניות) כאילו הוא מחזיק במישרין בנכסים המניבים. כך, במקום מיסוי דו שלבי בחברה רגילה (מס חברות על רווחיה ומס על הדיבידנד שמעבירה לבעלי מניותיה) נקבע בריטים מיסוי חד שלבי, רק ברמת בעל המניות ובמועד חלוקת הדיבידנד. הקרן פטורה מתשלום מס חברות.
ניכוי מס ליחידים: בהתאם להוראות פקודת מס הכנסה, הדיבידנד שמקבל בעל מניות שהוא יחיד (אדם פרטי) בכל חלוקה רבעונית מסווג לפי מקורות ההכנסה ממנו נבע ובעיקר רווח ותזרים בגובה הוצאות פחת. מרכיב הרווח ממוסה לפי שיעור מס שולי, מרכיב הפחת ממוסה ב 25% תמהיל הזרמים בכל חלוקה קובע את שיעור המס הכולל שינוכה במקור מהדיבידנד. יחיד ששיעור המס שלו נמוך מהמנוכה יכול להגיש למס הכנסה בסוף שנה יחד עם דוח שנתי טופס 867 מהבנק או הברוקר שלו המפרט את מקור ההכנסה והמס שנוכה. 
דוגמא: בחלוקה ב 27.9.12 היווה מרכיב הפחת 80.41% מהסכום שחולק כדיבידנד. הסכום שחולק מרווחים שוטפים היווה 19.59%. שיעור המס המשוקלל באותה החלוקה היה 29.51% כלהלן:
שיעור המס על המרכיב ההוני 80.41%*25%=20.11%
שיעור המס על מרכיב פירותי 19.59%*48%=9.40%
שיעור המס המשוקלל שנוכה מהדיבידנד 29.51%
ניכוי מס מחברות: חברה משלמת 25% מס בכל חלוקה (כיום 23%)
נכוי מס מגופים מוסדיים (קופות גמל וקרנות פנסיה): גופים אלו פטורים מתשלום מס על הדיבידנד שהם מקבלים מהריט.

רשימת המדינות שאימצו את מודל קרנות הריט הולכת ומתרחבת. לאחר ארה"ב שפרצה את הדרך ב - 1960 ועדיין שומרת על מעמדה כשוק הנדל"ן הסחיר הגדול והמשוכלל ביותר בעולם, הצטרפו ניו זילנד והולנד ב - 1969, אוסטרליה ב - 1971, קנדה ב - 1993, בלגיה וטורקיה ב - 1995, סינגפור ב - 1999, יפן ב - 2000, דרום קוריאה ב - 2001, צרפת, הונג קונג וטאיוואן ב - 2003, בולגריה, תאילנד ומלזיה ב - 2005, ישראל ודובאי ב - 2006, אנגליה, איטליה וגרמניה ב - 2007 , פקיסטן ב - 2008, פינלנד וספרד ב - 2009, מקסיקו והפיליפינים ב - 2010. כמו כן, מספר מדינות נוספות נמצאות בתהליכי חקיקה וביניהן, סין, הודו, ויטנאם.

קרנות ריט הן חברות נדל"ן מניב. ההבדל העיקרי בין חברות בסטטוס ריט  לחברות נדל"ן רגילות הוא הכפיפות לדרישות החוק של הראשונות כפי שתואר לעיל.

 FFO) Funds From Operations) – מדד מקובל בענף הנדל"ן למדידת רווחיות תזרימית של חברות בתחום והוא מבטא רווח נקי בנטרול הכנסות והוצאות חד פעמיות, רווחי (הפסדי) שערוך ובתוספת הפרשי הצמדה שנצברו על הלוואות.

NAV) Net Asset Value) – מונח מקובל בהערכות שווי של חברות נדל"ן שמבטא את שווי נכסי החברה הכלכלי בניכוי התחייבויותיה. ערך זה אמור לשקף, למעשה, את שווי ההון העצמי של החברה ויש להשוותו לשווי השוק בבורסה בכדי לבדוק כדאיות בהשקעה.

CAP RATE) Capitalization Rate) – מונח המבטא את שיעור התשואה על נכס נדל"ן מניב בהתבסס על ה NOI שהנכס אמור להפיק. לדוגמא: אם נכס מניב NOI של 50,000 בשנה ומחירו בשוק הוא 500,000 נאמר שה-CAP RATE שלו הוא 10%.
השימוש ב CAP RATE מאפשר להשוות בין אפשרויות השקעה בנכסים שונים, אולם יש לבדוק בנוסף פרמטרים חשובים נוספים כגון: רמות שכר הדירה השוררות בשוק או הצפויות, משך החוזים, איכות השוכרים, השקעות הדרושות בנכס ועוד.

ריט 1 היא חברה שמניותיה נסחרות בבורסה לני"ע בתל אביב. השקעה בחברה נעשית באמצעות רכישת מניותיה בבורסה, בדומה לכל חברה בורסאית אחרת.

אתר של איגוד הריטים האמריקאיות. האתר כולל מידע רב על ענף הריטים בכללותו ועל ריטים באופן פרטני.
אתר של איגוד חברות הנדל"ן הציבוריות האירופאיות. האתר כולל מידע על שווקים שונים באירופה כמו גם סקירות השוואתיות.
אתר של איגוד חברות הנדל"ן האסייאתיות.